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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：38.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新格名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：4.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住，投資需謹慎。

此物件對於**「以居住為核心需求」的家庭買家**而言，具備一定的購買價值，主要理由如下：

地段與機能成熟：位於桃園區慈光街，生活機能極佳，特別是學區與公園資源，對於有小孩的家庭而言，生活品質有保障。
價格與實用性：以 1068 萬的總價取得 3 房 2 廳大坪數，單價在市場上具吸引力，且無車位限制下，資金壓力較低。
即住性：室內已更新整理，省去裝修成本與時間，適合希望盡快入住者。

然而，若您為**「投資型買家」或「極度重視新成屋」者**，此物件則需三思：

屋齡限制：33 年屋齡可能影響貸款年限與金額，需提前與銀行確認貸款細節。
地段認知：廣告標題提及「青埔」但實際位於「桃園區」，若您原本期望的是青埔特區，此物件不符合需求。
未來趨勢：老舊社區缺乏重大開發動能，增值潛力可能有限，且無車位可能影響未來轉手競爭力。

總結：若您預算有限、重視生活機能與學區，且能接受老舊社區與貸款條件，此物件值得實際看屋後考慮；反之，若追求新穎資產或投資報酬率，建議尋求屋齡較新或地段更新的商品。

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